Доступная ипотека ударила по аренде

Доступная ипотека ударила по аренде

Новость от 22.05.2018

Аренда еще не так давно была практически безальтернативным вариантом для приезжих или тех, кому приобретение квартиры не по карману. Однако развитие ипотечного рынка и массовое строительство сравнительно доступного жилья резко снизили доходы арендодателей.

Продолжаем публиковать материалы связанные с арендной недвижимостью.

ОПЫТНАЯ РУКА

Одним из наиболее заметных трендов на рынке аренды стало снижение ставок в силу большого предложения новостроек и увеличения спроса на приобретение такого жилья, чему послужил стимулом рост доступности ипотечного кредитования. 

Если раньше поиск арендаторов для собственников жилья составлял одну неделю, то теперь этот срок увеличился до двух-трех.
Многие стараются сэкономить – не платить агенту комиссию за услуги, а снимать квартиру самостоятельно. Но это чревато: без помощи профессионала можно связаться с мошенниками или допустить ошибки при составлении договора аренды

Впрочем, даже если вы наняли опытного риэлтора, все равно нелишним будет и лично проверить наличие всех документов: у владельца квартиры – паспорт, выписку из ЕГРН или форму № 9, у агента – паспорт и право заниматься этим видом деятельности. Если в выписке из ЕГРН отражено наличие еще нескольких собственников, то договор аренды в дальнейшем может быть аннулирован. Вы должны либо получить нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев, либо потребовать их личного присутствия при заключении договора аренды.

Никому ничего не оплачивайте вперед, за просмотр квартиры с вас также не имеют права брать деньги.

В договор должны быть внесены все нюансы: оплата коммунальных услуг, размер залога, опись имущества, опись счетчиков, реквизиты собственника и квартиросъемщика. После подписания договора вы расплачиваетесь с собственником и агентом, при этом с агента берете расписку о том, сколько вы заплатили.

Что касается мошеннических схем, то окончательно они с рынка никуда не делись. По-прежнему можно натолкнуться на так называемые информационные агентства, которые приглашают человека, ищущего квартиру, в офис и за определенную сумму денег дают распечатку адресов, которые клиент посещает самостоятельно.

Чаще всего эти варианты уже давно сданы или ставка аренды оказывается значительно выше заявленной. В договоре у таких «агентств» указано, что они не несут ответственности за предоставленную информацию. Фактически клиент платит ни за что.

Риэлтор поможет вам и в том случае, если владелец жилья разорвет арендные отношения буквально через несколько месяцев. Агент подыщет вам что-то взамен – в короткие сроки и без комиссии.

АРЕНДНЫЕ ТОНКОСТИ

На размер арендной ставки квартиры влияет множество факторов. Первое – это то, во сколько квартиру оценивает сам хозяин, второе – какой ценовой диапазон советует агент. Также большое значение имеют район, окружающая инфраструктура, ремонт.

Вопрос ремонта непростой: иногда вложенные в него несколько сотен тысяч рублей к стоимости аренды прибавляют совсем немного. Делать ремонт или нет – это личный выбор владельца квартиры, но лучше, если вложения будут минимальными. Клиент ориентируется в первую очередь на то, чтобы ему было удобно добираться до места работы или учебы, чтобы рядом была необходимая инфраструктура. Кроме того, имеет значение этажность – люди не очень любят первые этажи, не хотят жить близко к подвалам.

Что касается меблировки, то, как правило, квартиросъемщики не заостряют внимание на наличии мебели и заезжают со своей. Лучше перед сдачей обставить жилье по минимуму: кровать, стол, стул, шкаф.

– Что более популярно для аренды – квартира или комната?

– Если судить по запросам клиентов, большая часть сосредоточена на квартирах. 

– Правда ли, что посуточная аренда более выгодна для собственника, чем долгосрочная?

– Посуточной арендой большей частью занимаются агентства недвижимости, частные лица крайне редко выставляют подобные объявления. Посуточная аренда – это все-таки довольно сложно. Допустим, вы сдали квартиру на 11 месяцев и голова не болит, а тут у вас клиенты меняются почти ежедневно: нужно постоянно поддерживать квартиру в чистоте и т. д. Хотя доходы действительно во втором случае будут гораздо выше. Выгода в основном зависит от района – сдавать посуточно в центре намного доходнее, особенно в период  празников или мероприятий

– А как владельцу защитить квартиру от вандализма квартиросъемщика?

– Понятно, что в договоре оговаривается залог, который владелец может оставить себе как компенсацию за нанесенный ущерб или возвратить квартиросъемщику по окончании договора аренды, если никакого ущерба не было. Но лучше всего обратиться в страховую компанию.

– Нужно ли разрешение от других собственников при сдаче комнаты в коммунальной квартире?

– В этом вопросе существует множество нюансов. Если доля выделена, то не нужно. Большим «но» являются места общего пользования, которыми также будет пользоваться арендатор. Надо каждый конкретный случай рассматривать отдельно. Закон – это закон, но реальность такова, что требуется договариваться с соседями, нередко бывают случаи, когда они в буквальном смысле начинают выживать квартирантов.

– Каков собирательный образ современного арендатора?

– Как правило, это студенты, молодые семьи. Студенты, к примеру, в плане аренды не очень требовательны к жилью: им главное – чтобы были спальные места и близко к месту учебы.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Основные советы профессионалов в скорой продаже квартиры
19.02.2019
Рассказываем, какую тактику выбрать при продаже квартиры и на что обратить внимание потенциального покупателя недвижимости
Принимаем правильно у застройщика квартиру в новостройке
11.02.2019
Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика  и на что обратить внимание при приемке
Понятие альтернативной, прямой и свободной сделки с недвижимостью
07.02.2019
Разбираемся в понятиях  альтернативной, прямой и свободной сделки с недвижимостью, а так же в плюсах и минусах данных сделок
Понятие площади - совет тем, кто хочет купить квартиру
05.02.2019
Разбираемся с понятием общая  площадь квартиры
Уточнены принципы оплаты отопления – поправки Минстроя
31.01.2019
Новые  поправки Минстроя  уточняют порядок оплаты отопления
Как сдать квартиру надежному арендатору
25.01.2019
Как сдать квартиру надежному арендатору и на что обращать внимание
Как утеплить квартиру и сделать ее теплее
22.01.2019
Рассказываем, как утеплить квартиру и что для этого нужно сделать