Как безопасно сдать квартиру и избежать неприятностей

Как безопасно сдать квартиру и избежать неприятностей

Новость от 03.09.2018

Каждый, кто сдавал свою квартиру, комнату или даже дом знает, как сложно найти порядочных квартирантов, которые не только будут выполнять взятые на себя обязательства, но и не причинят вам неприятностей. Настоящая удача найти таких постояльцев, которые будут не только вовремя платить деньги, но заботиться о вашем имуществе.

У многих кто сдает жилье, зачастую возникают не только обиды на убежавших арендаторов, но и реальные убытки. Даже «подстраховав» себя предоплатой, взыскать реальные понесенные убытки сложно, порой даже пройдя судебное разбирательство.

Даже если вы потратили достаточно сил и даже времени на поиски «порядочных квартирантов», нет гарантии, что после их отъезда сдаваемая вами квартира будет иметь первоначальный вид или хотя бы близкое к нему состояние.  Помимо таких неприятностей как испорченные обои  и сломанная мебель, перегоревшая бытовая техника, мусор, разбитое стекло и подтеки у вас могут быть и другие неприятности, о которых вы узнаете позже.

Мы решили рассмотреть несколько моментов, чтобы избежать таких неприятностей и дадим советы, как получить компенсацию за испорченное жилье с недобросовестных квартиросъемщиков.

Как же быть тем, кто все же отважился разместить объявление с текстом -«сдаю квартиру».

Ситуация номер 1: если вы сдали квартиру по устной договоренности

Такие случаи составляют основную массу. Но давайте задумаемся, как арендатор сможет защитить свои права максимально полно?

Ответ из практики – практически никак. Перед совершением сделки и сдачи квартиры все же рекомендуется в обязательном порядке заключить договор найма жилого помещения. Таким образом, вы хоть как то защитите свои права и побудите ваших квартиросъемщиков соблюдать оговоренные условия сделки. Составьте договор в простой письменной форме. Обязательно укажите в нем паспортные данные арендатора и арендодателя, стоимость аренды и порядок ее уплаты, а также штрафные санкций за нарушение условий договора сторонами. Если вами достигнуто соглашение о залоге, необходимо отразить его размер и условия в подписываемом договоре. Необходимо учесть и такие моменты, как условия расторжения договора и направления уведомления о необходимости освободить помещение.

Следует учесть положения гражданского кодекса,а так же обратить внимание на то обстоятельство, что с момента возникновения у арендатора дохода, необходимо предоставить налоговому органу декларацию о доходах.

Ситуация номер 2: если ваши «порядочные квартиранты» уже съехали, но деньги не заплатили

Если обещанную аренду вы так и не увидели, а жилье уже покинуто недобросовестными квартиросъемщиками и оно покинуто без согласований и предупреждений, у вас есть шанс позвонить им и надавить на совесть.  Но если с вами даже не идут на контакт по телефону, у вас один законный способ «забрать свое» - дорога в суд. Чтобы избежать таких моментов, некоторые хозяева квартир предпочитают брать предоплату, чтобы снизить свои риски. Мы же рекомендуем помимо передачи денежных средств «из рук в руки», составлять расходные документы или на крайний случай расписки. Помимо бумажного варианта, можно использовать и видео съемку поскольку она сегодня доступна каждому владельцу смартфона. Все эти вышеприведенные доказательства, в случае обращения в суд, могут сыграть свою роль, а так же пригодятся сторонам, в случае возникновения разногласий. Дисциплина и законные правовые действия снизят конфликтность сторон, а так же обезопасят интересы обоих сторон.

Дополнительными хлопотами владельца жилья может быть смена ключей и замков, если переезжая на новое место бывшие жильцы не оставили их. Если это обстоятельство имело место, можете сменить замки на новые и написать заявление в полицию.

Ситуация номер 3: Потоп соседей и порча общедомового имущества

Порой встречаются и такие ситуации, когда бывший арендатор нанес ущерб своими непосредственными действиями.

Причиной неприятностей может быть  и порча соседского имущества в результате потопа. Забытый кран умывальника или ванны может нанести имущественный ущерб соседу снизу. Но совесть дело «личное» и не каждый квартиросъемщик готов сразу возместить ущерб, причиненный им. Поэтому или ваш квартиросъемщик наотрез отказывается признать свою вину, ваш сосед имеет право обратиться в суд и предъявить иск непосредственно к вам, как к владельцу недвижимости.

Выходом из этой ситуации может быть лишь добровольное возмещение виновником соседям суммы ущерба или же ваше непосредственное обращение в суд.

В суде к  иску вам необходимо приложить сам договор аренды, в котором прописаны все непосредственные обязанности сторон, так и документы, подтверждающие затопление и понесенные убытки, которые были вызваны затоплением.

Если вы решили не сориться с соседями и возместили им все до копейки из своего кармана, у вас есть право обратиться в суд с регрессным правом к вашим квартиросъемщикам.

Доказательством проживания именно этих арендаторов, а не каких других, вам поможет подписанный сторонами договор и акты. Не лишним будет приобщить записи с камер видеонаблюдения, а так же пригласить самих соседей и других свидетелей для дачи показаний суду.

По аналогии вы можете действовать и в случае повреждения общедомового имущества.

Но суд может установить и другие факты, которые могут сказаться на сумме иска или вообще в полном отказе в иске, поскольку будет установлено, что ответственность за износившиеся трубы или сантехнику, ответственен владелец квартиры, а не квартиросъемщик.

Ситуация номер 4: мебель испорчена или вовсе отсутствует

Съемная квартира есть съемная квартира и редко встречаться жильцы кто с ярым интузиазмом будет беречь вашу мебель, а не использовать ее на полную катушку.

Помимо исписанных, ободранных, облитых и испорченных обоях их может не быть вовсе на стене по определению. Часть мебели может быть безвозвратно испорчена, а бытовая техника выведена из строя и перегоревшая.

Бывают случаи когда покинувшие квартиру квартиросъемщики прихватили с собой часть мебели, посчитав, что не обязаны извещать вас об этом.

Чтобы снизить такие риски, будущим арендаторам мы рекомендуем помимо самого договора аренды, составлять и акт приема-передачи, предварительно внеся в него, все имущество находящееся в жилом помещении и представляющая ценность.

Таким образом вы можете обезопасить себя от того, что после истечения срока аренды все останется у вас, а если нет – то за это будут жильцы.

С бытовой техникой есть определенные трудности, поскольку нужно будет доказать, что она вышла из строя именно по причине нерадивых квартиросъемщиков. В этом может помочь независимая экспертиза.

Если вы сдаете ваше жилье без мебели и техники, мы рекомендуем не игнорировать вышеприведенные рекомендации все равно составлять документы. В которых можно указать состояние потолков, сантехники, стен и полов, а так же приложить фотографии интерьера.

Ситуация номер 5: условия договора попросту не соблюдаются

Сюрприз может действительно «сюрпризом», когда вы узнаете что в вашей квартире проживают не указанные в договоре дополнительные жильцы и животные.

Приятным моментом для владельца квартиры может стать то обстоятельство, когда он сдает квартиру определенному количеству ли, а в действительности там проживает большее количество и не всегда разумное. А их любовь к животным просто безгранична. Бывали случаи, что вполне милые квартиросъемщики снимали квартиру «для себя», а по факту устраивали питомник или квартиру по разведению животных, с вытекающими обстоятельствами.

Мы рекомендуем учесть и это обстоятельство, заблаговременно включив его в договор аренды. Не лишним будет и включение пункта, о штрафных санкциях или вовсе расторжения договора.

Зафиксировать количество лиц проживающих и находящихся в квартире, вам помогут представители управляющее компании или участковый. Пообщавшись с участковым можете заодно выяснить поступают ли жалобы от соседей, на ваших квартиросъемщиков и их гостей. Можете проявить хитрость и смекалку и запечатлеть на фото или на виде процесс гулянки в вашей квартиры или выгула животных.

Ситуация номер 6: в вашей квартире сделан несогласованный с вами ремонт, перепланировка и поменяна дверь с замками

Капительный ремонт и переустройство жилья допускается лишь только с письменного согласия хозяина квартиры, если иное не предусмотрено договором. Текущий же и мелкий ремонт арендаторы могут осуществлять самостоятельно. Такая обязанность может быть явно указана в договоре.

Перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения и согласования может послужить основанием, для привлечения к административной отвественности.

Если вышеуказанное все же произошло, вам, как владельцу жиль, необходимо собрать доказательства произведенных изменений и предложить устранить их в досудебном порядке. Если согласия между вами и квартиросъемщиками не достигнуто – отправляйтесь в суд, с требованием денежной компенсации или приведением помещения в первоначальный вид, соответствующий моменту сдачи.

Если же квартиранты без уведомления вас, как собственника квартиры, заменили дверь или поменяли замки, можете предложить им договориться «полюбовно». Если согласия не достигнуто обращайтесь в правоохранительные органы или МЧС, а так же вашего участкового. 

Ситуация номер 7: ваше жилье сдано в субаренду

В судебной практике нередки случаи судебных разбирательств, когда квартира сдана  одним лицам, а фактически в ней живут и пользуются другие . Да бывают и такие случаи и они вполне законны. Своеобразная законность допускается гражданским кодексом. Поскольку если в договоре не сказано про запрет сдачу в субаренду, арендаторы вправе это сделать. В случае обнаружения сдачи вашего жилья в субаренду, вы вправе лишь расторгнуть договор аренды. Такова обобщенная практика судебных решений.

Получить  денежную компенсацию в таком случае, тоже весьма сложно, поскольку вам не причинен ни какой реальный ущерб.

Какую формулировку вы примените в вашем случае, выбор за вами, но не следует переусердствовать с терминами и понятиями. Сделайте текст лаконичным, читабельным и однозначно воспринимаемым – чтобы исключить возможность сдачи жилья в субаренду.

Суды нередко обращают внимание и на госрегистрацию договоров аренды, а так же на уплату подоходного налога и сдачу декларация, чтобы удовлетворить исковые требования владельца квартиры, поскольку это подтверждает действительность заключенного договора, а не его фиктивность.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Основные советы профессионалов в скорой продаже квартиры
19.02.2019
Рассказываем, какую тактику выбрать при продаже квартиры и на что обратить внимание потенциального покупателя недвижимости
Принимаем правильно у застройщика квартиру в новостройке
11.02.2019
Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика  и на что обратить внимание при приемке
Понятие альтернативной, прямой и свободной сделки с недвижимостью
07.02.2019
Разбираемся в понятиях  альтернативной, прямой и свободной сделки с недвижимостью, а так же в плюсах и минусах данных сделок
Понятие площади - совет тем, кто хочет купить квартиру
05.02.2019
Разбираемся с понятием общая  площадь квартиры
Уточнены принципы оплаты отопления – поправки Минстроя
31.01.2019
Новые  поправки Минстроя  уточняют порядок оплаты отопления
Как сдать квартиру надежному арендатору
25.01.2019
Как сдать квартиру надежному арендатору и на что обращать внимание
Как утеплить квартиру и сделать ее теплее
22.01.2019
Рассказываем, как утеплить квартиру и что для этого нужно сделать