Как купить квартиру и не платить долги прежнего владельца?

Как купить квартиру и не платить долги прежнего владельца?

Новость от 14.11.2018

Согласно закона, расходы на квартиру несет собственник недвижимости. Но ведь собственник может смениться, причем не один раз. А обязательные платежи в виде налогов или квартплаты ни кто не отменял.

В связи со сменой прав владения недвижимостью, новый собственник может столкнуться с внушительным долгом, который накопился прежними хозяевами недвижимости и вообще не им. Долг мог возникнуть еще за несколько лет до того как он стал собственником недвижимости. А тогда почему оплату долга требуют именно с нового владельца?

Не смотря на эти обстоятельства, у владельца есть право обратиться в его управляющую компанию или ТСЖ, с требованием списать задолженность, подтвердив факт начала действия прав собственности с определенного числа. На основании заявления можно попробовать списать долг за квартплату  и не платить по долгам предыдущего собственника.

Однако рассчитывать на решение данной проблемы мирным путем не всегда стоит. Зачастую оплатить долги предыдущего владельца квартиры все же придется. И даже суд не встанет на вашу сторону, поскольку оплата задолженности предыдущих собственников лежит в рамках закона.

1. Обязательные платежи в виде взноса на капитальный ремонт

Особенность данного платежа лежит в том, что он вносится,  по сути, авансом. В отличие от тех же коммунальных платежей, которые оплачиваются только после их фактического получения.

Авансовыми платежами формируется некий фонд, состоящий из взносов собственников жилья. По прошествии времени, в срок предусмотренный законом и графиком утвержденной региональной программой работы по вашему дому будут проведены.

Специфичное жилищное законодательство снимает обязанность доплачивать  взносы с предыдущих владельцев и их задолженность по уплате и передает ее уже совершенно новым владельцам недвижимости.

Есть правда исключение: не обязаны возмещать возникшие долги перед фондом капитального ремонта, новые владельцы в случае приватизации жилья.

Все другие случаи, к сожалению, не подпадают под освобождение, поэтому на нового собственника возлагается обязанность все же оплатить всю имеющуюся задолженность, образованную предыдущим владельцем.

Рекомендация сайта DOMAKVART.RU  - перед заключением договора купли-продажи квартиры, проверьте состояние лицевого счета и проверьте задолженность по взносам на капремонт.

2. Оплата показаний по счетчикам за потребленные коммунальные услуги

Как уже знают многие наши читатели, преимущество счетчиков в том, что они позволяют оплачивать коммунальные услуги по их фактическому потреблению – например вода и электричество.

Золотые слова прежних владельцев квартиры о том, что они исправно передавали показания этих счетчиков и самое главное, своевременно оплачивали задолженности, не всегда стоит воспринимать серьезно.  Наш совет – лучше проверить!  Так как, в случае обмана – вы опять окажетесь без вины виноватыми, с обязанностью опять оплатить имеющийся долг, возникшей не по вашей вине предыдущими собственниками.

Если владельцем не передавались долгое время показания счетчиков, то даже при исправности счетчиков и не истечения срока поверки, то по прошествии трех месяцев плата за ресурсы может начисляться по нормативу. А передав показания счетчиков уже новым владельцем, может легко выясниться то обстоятельство, что фактическое потребление намного выше, чем то, что рассчитано по нормативам. Главное, чтобы предыдущие владельцы не заливали каток в зимнее время перед домом из своего крана.  

Превышение может возникнуть и по причине превышения количества фактически проживающих в квартире, над количество прописанных жильцов.

Самым разумным вариантом будет указание текущих показаний счетчиков в акте приема-передачи квартиры. Это будет служить хоть какой-то защитой интересов нового владельца.

3. Наследодатель и его долги

Согласно гражданского кодекса долги переходят на наследников, так же как и имущество. Поэтому если квартира получена по наследству, то имеющиеся долги перейдут к новому собственнику. Накопившиеся долги должен будет оплатить уже новый собственник.

Согласно закона, долги будут оплачиваться не с момента регистрации права собственности, а с даты, когда было открыто наследство. На практике считается со дня смерти.

Стоит обратить внимание на то, что помимо долгов по квартплате на новых собственников возлагается обязанность по уплате задолженности по налогам, а так же иным платежам (например, абонплата за домофон, телефон, интернет, парковку), которые возникли у умершего или прежнего владельца.

Мы же рекомендуем проверять все возможные риски при покупке квартиры и проверять всю имеющуюся задолженность будущим покупателям квартир. Не стесняйтесь интересоваться долгами и перед проведением следки, попросите закрыть все долги предыдущих хозяев.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Госдума хочет защитить покупателей от двойных продаж квартир в новостройках
19.04.2019
Законодатели хотят защитить права покупателей квартир при "двойных" продажах и признания их обманутыми дольщиками
Новая программа предоставления ипотечного кредита на покупку или строительство частного дома
16.04.2019
Главой министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства анонсирована новая программа ипотечного кредитования. 
«Черные риелторы»  из Новочебоксарска осуждены за мошенничество.
15.04.2019
К реальным срокам осуждены двое "черных риелторов" за обман и мошенничество при продаже недвижимости
Изменение в законе о землях ИЖС с 8 апреля 2019 года
11.04.2019
Что нужно знать собственникам, в связи с внесенными изменениями в законодательство об ИЖС
Простой способ защитить свою квартиру или недвижимость от мошенников
05.04.2019
Для защиты своей недвижимости можно использовать простой способ
Как при покупке квартиры узнать, сдавали ли ее раньше в аренду?
22.03.2019
Основные способы узнать сдавалась ли квартира в аренду до ее покупки
Заработал новый порядок работы аварийно-диспетчерских служб в ЖКХ
11.03.2019
Изменения в порядке работы аварийно-диспетчерских служб