Основные ошибки при получении ипотечного кредита

Основные ошибки при получении ипотечного кредита

Новость от 31.08.2018

При оформлении ипотеки, будущие заемщики, часто допускают ошибки. Основные ошибки мы решили указать ниже.

1. Неверный выбор кредитора

При выборе банка для финансирования покупки своей будущей квартиры, необходимо ориентироваться не на рекламные слоганы и призывы, а на мнение ваших знакомых, уже получивших и оплачивающих ипотеку.

Не лишним будет ознакомиться с рейтингами и отзывами в сети интернет, размещенных на специализированных ресурсах.

Необходимо обращать внимание и на виды кредитов, поскольку они могут быть разной целевой направленности и представляться заемщика по разным условиям.

Сравните следующие параметры:

срок предоставления кредита

процентная ставка;

дополнительные услуги при предоставлении кредита

размер ежемесячного платежа, срок и порядок его уплаты;

условия оформления страхового полиса и страховые премия и ответственность страховщика;

доп.расходы по уплате кредита, комиссии и прочее

и другие условия

2. Непродуманный выбор квартиры

Перед выбором жилья, точно и однозначно определитесь, на что вы берете кредит и что вас интересует: новостройка или вторичное жилье.

Какой вариант вас не заинтересовал - стоит помнить, что:

не зацикливайтесь на одном предложении, рассмотрите сразу несколько вариантов

обязательно побывайте лично на интересующих вас объектах не один раз - поскольку одного посещения недостаточно для понимания общей квартиры;

примените технику "свежего взгляда" пригласив на просмотр свою семью, родственников или даже близких друзей

- обязательно изучайте все документы, которые вы будете подписывать с продавцом недвижимости. Все неясные моменты необходимо решить до подписания документов

3. Отказ от страховки

Застрахуйте свои риски в обязательном порядке. Многие банки при выдаче и оформлении кредита в обязательном порядке требуют оформление страховки. Зачастую банки страхуют следующие риски:

- жизнь и здоровье, а так же трудоспособность будущего заемщика

- страховка от залива, пожара и стихийных бедствий, и действий третьих лиц

- страхование, направленное на возмещение убытков, которые могут возникнуть в случае утраты права собственности.

Вы можете оформить комплексную страховку и застраховать квартиру, собственную жизнь, и себя от утраты права собственности.

4. Решение финансовых проблем за счет дополнительных кредитов

Оценивайте все свои риски и держите в обязательном порядке денежные средства как "подушку безопасности". В жизни бывают различные моменты, как ликвидация предприятия, отзыв лицензии банка, различные банкротства и так далее. Эта "подушка" выручит вас в экстренных случаях.

Если у вас нет денежных средств для уплаты очередного ипотечного платежа, не стоит брать кредит и перекредитовываться в другом банке. Лучше займите деньги у родственников, либо обратитесь в банк с заявлением об отсрочке платежа или уменьшения ежемесячных выплат.

5. Плохая кредитная история

Не будьте "плохим заемщиком" и всегда выполняйте взятые на себя обязательства. Ваша отрицательная кредитная история снижает ваши возможности на получение кредита. Изучите свою кредитную историю и постарайтесь ее исправить.

6. Поддельные документы

Не подделывайте свои документы для получения кредита, в том числе справки о доходах. Это часто встречающая ошибка среди заемщиков.

Любая подделка документов может обернуться обратным - и вы можете получить уголовную статью и стать фигурантом уголовного дела, что еще больше снизит доверие банка к вам. Зачастую подделка может обнаружиться не сразу, а потом. И это может обернуться еще большим для вас крахом - поскольку банк может потребовать погашение кредита немедленно и в кратчайший срок.

7. Забытый налоговый вычет

Государством предусмотрена возможность смягчения бремени, которое ложиться на заемщика. Для этого предусмотрена возможность в виде возврата части ранее удержанного подоходного налога. Но тут есть нюансы, так как такая льгота не действует:

для безработных граждан;

при покупке квартиры за счет средств материнского капитала и других госпрограмм, а так же средств работодателя;

при сделках с недвижимостью, которые совершаются между близкими родственниками.

8. Боязнь переплат

Непременно, ни кому не хочется переплачивать, поскольку заемные средства всегда обходятся дороже собственных. И обусловлено это непременно тем обстоятельством, что банки не выдают кредиты и ипотеку с нулевой ставкой или приближенной к ней. Не переплачивать лишние денежные средства вы можете, просто погасив ваш кредит досрочно, если это предусмотрено вашим договором с банком.

9. Ипотечный кредит в валюте

Брать или не брать вот в чем вопрос. Мы, нашим читателям рекомендуем все же брать ипотеку в рублях, если даже ваши доходы в иностранной валюте. Последние реалии валютных скачков подтверждают наши рекомендации. Из-за разницы курсов, заемщики, бравшие ипотеку в иностранной валюте, могут попасть в "валютную ловушку", которая может значительно увеличить ежемесячные ипотечные платежи и остро сказаться на семейном бюджете.

И в заключение статьи скажем, что исключив вышеприведенные нюансы и недопущение перечисленных ошибок, заемщик банка может стать владельцем желаемого жилья без финансовых потерь. Только взвешенный подход и обдуманное решение важны при заключении ипотечного договора и безопасной покупки квартиры, а так же сохранения бюджета заемщика.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Госдума хочет защитить покупателей от двойных продаж квартир в новостройках
19.04.2019
Законодатели хотят защитить права покупателей квартир при "двойных" продажах и признания их обманутыми дольщиками
Новая программа предоставления ипотечного кредита на покупку или строительство частного дома
16.04.2019
Главой министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства анонсирована новая программа ипотечного кредитования. 
«Черные риелторы»  из Новочебоксарска осуждены за мошенничество.
15.04.2019
К реальным срокам осуждены двое "черных риелторов" за обман и мошенничество при продаже недвижимости
Изменение в законе о землях ИЖС с 8 апреля 2019 года
11.04.2019
Что нужно знать собственникам, в связи с внесенными изменениями в законодательство об ИЖС
Простой способ защитить свою квартиру или недвижимость от мошенников
05.04.2019
Для защиты своей недвижимости можно использовать простой способ
Как при покупке квартиры узнать, сдавали ли ее раньше в аренду?
22.03.2019
Основные способы узнать сдавалась ли квартира в аренду до ее покупки
Заработал новый порядок работы аварийно-диспетчерских служб в ЖКХ
11.03.2019
Изменения в порядке работы аварийно-диспетчерских служб