Предлагать только квартиру на первом этаже! Переделываем квартиру в коммерческую недвижимость

Предлагать только квартиру на первом этаже! Переделываем квартиру в коммерческую недвижимость

Новость от 11.10.2018

Многие собственники жилья, переделывают свое жилье в нежилое коммерческое помещение, с целью получения дополнительного и потенциального дохода. Да, это требует порой не малых затрат, но результат может того стоить.

Иметь жилую квартиру с окнами, выходящими на оживленную улицу и тем более находящаяся на первом этаже не всегда воспринимается как положительный актив. Если жить в такой квартире или попытаться ее продать - это дополнительная головная боль и потеря в цене. Другое дело, когда это востребованный актив в виде нежилого коммерческого помещения. Небольшой магазин, офис туристической компании или ювелирный салон на первом этаже будет успешен, если подойти к этому с душой и старанием. А создав такой востребованный актив, можно еще и подзаработать в дальнейшем, продав как коммерческий объект или вовсе готовый бизнес.

Попробуем разобраться, как изменить статус жилья и перевести жилое помещение в нежилое.

Если ранее до 2005 года перевод жилых помещений в нежилое был поставлен на поток, то сейчас данная схема применяется гораздо меньше.

Причины тому просты. В старых домах и старом жилом фонде, все имеющиеся квартиры в ходовых и востребованных местах уже раскуплены и переведены в нежилые. В современных же новостройках, застройщик уже  на этапе проекта, проектирует  нежилые коммерческие помещения под торговлю и услуги.

Какие сложности есть при переводе помещений

Органы местного самоуправления принимают решение о переводе квартир в нежилые помещения.

Порядок перевода жилого помещения закреплен в Жилищном кодексе.

Требования для перевода следующие:

  • Квартира должна принадлежать физическому лицу  на праве собственности;
  • Должны отсутствовать обременения в виде кредита или залога;
  • В квартире не должно быть прописанных лиц, а ранее прописанные и зарегистрированные должны быть выписаны;
  • Имеющие место планировки, должны быть узаконены;
  • Сам дом, в котором планируется перевод квартиры в нежилое, не должен являться историко-культурной ценностью

Первоначально необходимо собрать полный пакет документов,  согласно перечня, требуемого законодательством, а так же дополнительные документы административного округа, в которой подается заявление на перевод.

В пакет документов должны входить:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ и экспликационный план квартиры;
  • справка или документ из органов ТСЖ или управляющей компании, в которой будет указано, как используются помещения, соседствующие и расположенные рядом с вашей квартирой;
  • заключение о техническом состоянии дома (запрашивается и выдается УК или ТСЖ);
  • заключение пожарного надзора о соответствии обязательным требованиям пожарной безопасности, после проверки квартиры;
  • заключение санитарно-эпидемиологического контроля, после проверки квартиры;
  • выписка из домовой книги, об отсутствии прописанных в квартире лиц;

Собрав необходимые документы, ваши действия можно разделить на следующие этапы.

Первый этап –  эскиз-проект, который подается в межведомственную комиссию вместе с другими документами. Подготовьте виртуальный эскиз и проектное решение вашей будущей коммерческой недвижимости. Можете обратиться в дизайнерское бюро для визуализации помещения. Стоит отметить, что ваша визуализация и проектное решение это разные вещи. Проект с реальными размерами и будущими перепланировками  можно заказать только в лицензированных специализированных компаниях.

Не забывайте предусмотреть обязательный пожарный выход и отдельный вход, если вы организовываете офис или магазин, в соответствии с пожарными нормами. Уделите внимание не только внутренне перепланировке и дизайну, но и благоустройству прилегающей территории и фасадной части будущего помещения.

Второй этап – согласования технической части. Каждая часть вашего проекта будет согласовываться в разных инстанциях. Отдельный проект потребуется по размещению и переносу газовых труб или сантехнического оборудования, а так же другие перепланировки.

Третий этап – самый болезненный. Согласование ваших будущих планов и перепланировок с жильцами дома на общем собрании. Закон устанавливает определенные требования к количеству голосов. Изучите этот вопрос на момент проведения собрания. В

Если вами собраны все необходимые документы и получены все согласования  необходимо обратиться в имущественный отдел для подачи заявления. В заявлении указывается просьба перевести квартиру в нежилой фонд.

Когда вы получите разрешение, вы будете иметь право в точном соответствии с разработанным проектом, произвести перепланировку квартиры под нежилое помещение.

После проведения ремонта и перепланировок, вам необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Есть цены, а есть экономика 

Цены на квартиры и на жилые помещения разнятся как в одном город, так и даже в одном районе. Посмотрите, сколько стоит квадратный метр в коммерческих помещениях и сколько он же стоит в квартирах. Проанализируйте, стоит ли вкладываться в покупку квартиры и перевод ее в нежилое помещение.

Соответственно, при определенных обстоятельствах, может быть выгодно, купить квартиру на первом этаже в жилом доме и перевести ее в нежилой фонд.

Не стоит забывать и то, что у вас непременно возникнут расходы на госпошлину, подготовку архитектурного проекта, получение техпаспорта и прочие накладные расходы.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Госдума хочет защитить покупателей от двойных продаж квартир в новостройках
19.04.2019
Законодатели хотят защитить права покупателей квартир при "двойных" продажах и признания их обманутыми дольщиками
Новая программа предоставления ипотечного кредита на покупку или строительство частного дома
16.04.2019
Главой министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства анонсирована новая программа ипотечного кредитования. 
«Черные риелторы»  из Новочебоксарска осуждены за мошенничество.
15.04.2019
К реальным срокам осуждены двое "черных риелторов" за обман и мошенничество при продаже недвижимости
Изменение в законе о землях ИЖС с 8 апреля 2019 года
11.04.2019
Что нужно знать собственникам, в связи с внесенными изменениями в законодательство об ИЖС
Простой способ защитить свою квартиру или недвижимость от мошенников
05.04.2019
Для защиты своей недвижимости можно использовать простой способ
Как при покупке квартиры узнать, сдавали ли ее раньше в аренду?
22.03.2019
Основные способы узнать сдавалась ли квартира в аренду до ее покупки
Заработал новый порядок работы аварийно-диспетчерских служб в ЖКХ
11.03.2019
Изменения в порядке работы аварийно-диспетчерских служб