Интересы покупателей квартир и недвижимости в 2019 году

Интересы покупателей квартир и недвижимости в 2019 году

Новость от 25.10.2019

Наибольший интерес среди покупателей недвижимости в 2019 году вызывал вопрос проверки недвижимости. Причины тому просты, будущие покупатели желали обезопасить себя, чтобы сохранить не только нервы, но и свои денежные средства.

Немалый интерес среди покупателей вызывал вопрос дарственной на квартиру или долю в ней. Вопрос правильного дарения доли или всей квартиры был актуален по причине особого процесса дарения и не совсем стандартного процесса перехода прав собственности.

Тройку интересов замыкает вопрос продажи и дарения комнат в так называемых коммунальных квартирах.

Выборка интересов происходила на основании обращений и консультирования, проходившие в Федеральной кадастровой палате.

Федеральная кадастровая палата всем интересовавшимся рекомендовала в обязательном порядке, перед проведением сделок заказывать выписку из ЕГРН. Именно выписка из единого государственного реестра недвижимости может обезопасить будущих покупателей от действия мошенников. Особое внимание перед проведением сделки необходимо уделить вопросу изучения документов на квартиру или недвижимость. Для этого необходимо изучить все правоустанавливающие документы и проверить их подлинность.

Будущему покупателю рекомендуется самому заказать выписку из ЕГРН, а не получать ее из рук продавцов.

Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН можно воспользоваться сервисом по ссылке.

https://domakvart.ru/vypiska-egrn-rosreestra

Самостоятельно заказав выписку на интересующую вас  недвижимость, вы избежите подделки выписки, а так же получите актуальную информацию по объекту недвижимости на момент ее выдачи. Лучше всего заказать ее дважды, как на первоначальном этапе, так и непосредственно на момент сделки. Это позволит избежать многих моментов, в том числе наложения ареста или наличия обременений на момент осуществления сделки.

Особое внимание следует уделить продаже недвижимости по доверенностям. Этот вариант полюбился мошенниками, поскольку позволяет не только обмануть будущих покупателей, но и продать квартиру не один раз, разным покупателям.

Для проверки доверенности можно использовать сервис на специальном ресурсе.

Помимо устного согласия на продажу объекта недвижимости, рекомендуется получить у нотариуса письменное согласие супруга на продажу недвижимости. Такое согласие поможет избежать оспаривания сделки и обезопасит покупателя.

Вопрос дарения недвижимости занимает особое внимание, поскольку в данном виде сделки не предусматривается передача денежных средств. Дарение происходит добровольно и без принуждения. Тот собственник жилья, который желает подарить, например свою квартиру, вправе предусмотреть в своем договоре дарения, возможность пожизненного проживания в той квартире или той недвижимости, которую он дарит.

Продажа комнат в коммунальных квартирах стоит  отдельным вопросом. Чтобы купить комнату в коммунальной квартире, необходимо провести ряд юридически значимых действий. Сначала рекомендуется получить выписку из ЕГРН и убедиться в том, что продавец действительно является самостоятельным собственником и его недвижимость является самостоятельным объектом. Из заказанной выписки ЕГРН можно узнать, чем является продаваемая комната, самостоятельным объектом или всего лишь собственником доли в общей долевой собственности.

Очень часто продаваемые комнаты в коммунальных квартирах не принадлежат продавцам, однако продавцы считают, что они являются собственниками, поскольку уже долгое время живут в данной комнате и оплачивают соответствующие коммунальные услуги. На самом же деле настоящим собственником комнаты может быть муниципалитет.

Если даже вами получена выписка из ЕГРН и в ней содержится информация о том, что продавец действительно является собственником данной комнаты, не спешите заключать договор купли продажи, поскольку в этом случае собственник комнаты в коммунальной квартире обязан уведомить всех покупателей, кому предоставлено преимущественное право покупки комнаты.

В данном предложении должны содержаться условия продажи. Такое предложение должно быть подтверждено письменно. И если покупатели по преимущественному праву откажутся покупать его недвижимость, такой продавец вправе продать свою комнату стороннему покупателю, но с сохранением условий предложенных ранее.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Дом в Новочебоксарске обязали достроить в течение 6 месяцев
13.11.2019
Новочебоксарский суд, своим решением, обязал застройщика достроить жилой дом.
Как получить выписку из домовой книги и для чего она нужна
13.11.2019
Получение выписки из домовой книги через Госуслуги и МФЦ
Центробанк считает, что снижение ключевой ставки может продолжиться
12.11.2019
О том, что дальнейшее снижение ключевой ставки в 2019 и 2020 годах может продолжиться сообщил Центробанк
Что лучше? Купить квартиру с отделкой или без отделки?
10.11.2019
Пробуем разобраться, в каких случаях лучше купить квартиру с отделкой, а в каких без отделки
Как экономить на ипотеке и не переплачивать за кредит
08.11.2019
Советы о том, как избежать переплат по кредиту и сэкономить на кредите
До 35 % россиян практически не платят за мусор, а еще про зарплаты глав госкомпаний
05.11.2019
Зарплата главы госкомпании и собираемость платежей за мусор, с населения и юрлиц в 2019 году
Можно ли взять ипотеку, если официально я не работаю?
02.11.2019
Выясняем, как получить кредит, не имея официальных доходов