ИПОТЕКА — и ее основные требования к заемщикам банками.

ИПОТЕКА — и ее основные требования к заемщикам банками.

Новость от 14.05.2018

Как мы знаем любой банк – это, прежде всего, коммерческая организация. И, как известно цель его деятельности – получение максимальной прибыли. Поэтому требования банка к заемщику существуют не для ограничения возможности получения займа, а для того, чтобы максимально понизить собственные риски, тем самым и получить максимальную прибыль.

Перечень основных требований со стороны банка обусловлен характером ипотечного кредита: это его срок, сумма займа, наличием квартиры или другого имущества заемщика, в качестве залога. Каждый отдельно взятый банк формирует собственный набор требований к своим заемщикам. Но все они носят достаточно стандартизированный характер, эти основные требования мы опишем ниже.

Российское гражданство. В большинстве финансово-кредитных учреждений это условие – обязательное для получения ипотечного кредита. Так это требование снижает риски банка, в том числе по причине места судебного разбирательства в случае нарушением со стороны заемщика.

Возрастные ограничения. Зачастую кредит не дают тем, кто моложе 21 года. Кроме того, кредитный договор составлен так, чтобы полностью погасить долг можно было до 60-го (65-го) дня рождения заемщика.

Место проживания и регистрации заемщика. В приоритете приобретаемая недвижимость должна находится в том же регионе, в котором зарегистрирован заемщик, чтобы у банка не возникало дополнительных расходов на изъятие недвижимости.

Уровень дохода. Зачастую банки отказывают тем, у кого ежемесячные затраты на покрытие ипотечного кредита превышают 40% от дохода заемщика. В этом случае необходимо найти созаёмщиков, что позволит учитывать совокупный доход всех, кто ответственен за выплату долга банку, либо поручителей.

Трудовая биография. Банки в целях снижения рисков, для выдачи ипотеки рассматривают заемщиков, которые проработали на текущем месте не меньше полугода со дня окончания испытательного срока.

Кредитный рейтинг заемщика или кредитная история. Этот показатель является одним из основных при принятии решения о предоставлении кредита. Чем выше была платежная дисциплина в прошлом, тем лучше. Зачастую банки используют проверку платежеспособности и финансовую дисциплину заемщика, используя различные данные о нем, в том числе, используя информацию из бюро кредитных историй.

Тип заемщика. Для некоторых категорий (социальные категории, военные, молодые семьи, семьи с 2-мя или более детьми) существуют специальные ипотечные программы, финансируемые государством. Для того чтобы привлечь большую аудиторию заемщиков, банки используют специально разработанные программы и акции, в том числе используя субсидированную процентную ставку.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Хочу купить квартиру по договору долевого участия – на что обратить внимание
18.10.2019
Рекомендации тем покупателям, кто решил купить квартиру  в новостройке, по договору долевого участия. 
Сдаю квартиру – быстро и безопасно. Советы сдающим недвижимость
16.10.2019
Снять квартиру без посредника от собственника легко, а как сдать ее и не пожалеть об этом
Правительство хочет поддержать переход на единую квитанцию за платежи ЖКХ
15.10.2019
Правительство рассматривает возможность перехода на единый платежный документ на оплату услуг ЖКХ
Как справить новоселье и не совершить серьезных ошибок
14.10.2019
Узнайте, как купить квартиру, в том числе с материнским капиталом и не допустить ошибок
Не платите по коммунальным платежам? Вот что вас ждет!
11.10.2019
Что будет - если не платить за коммунальные услуги за свою собственность
Основные ошибки при регистрации жилья – заметки Росреестра
09.10.2019
Две часто встречающиеся группы ошибок при регистрации недвижимости
Оформление права собственности на недострой – разъяснение Верховного суда
08.10.2019
В октябре 2019  Верховный суд РФ дал разъяснение о том, что оформить право собственности на недостроенное жилье невозможно.