Как купить квартиру и не переплатить

Как купить квартиру и не переплатить

Новость от 06.11.2018

Общеизвестная ситуация. Купили квартиру в новостройке по договору долевого участия. На самом деле в квартире балкон, но застройщик написал в техпаспорте лоджия. Естественно вместо коэффициента 0,3, с нас взяли по коэффициенту 0,5. А это переплата! Как нам доказать застройщику, что нас нагло «обсчитали».

Первым делом необходимо изучить, это договор и что в нем написано. Если имеет место нарушение, то вам необходимо обратиться в суд, за защитой ваших прав. Для доказывания существенных нарушений в суде, вам необходимо будет провести строительную экспертизу. По результатам который, будет установлено, что именно у вас: балкон или лоджия.

Дольщик будет вправе обратиться с требованием соразмерного уменьшения цены договора, поскольку коэффициент на балконы меньше, чем на лоджии. Если такой факт будет доказан в суде, вы вправе рассчитывать на возврат разницы.

В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должны быть четко и однозначно определены все характеристики передаваемого объекта. В нем должны быть указаны квадратные метры, количество комнат и этажность. Эти параметры четко и однозначно позволят идентифицировать объект строительства.  К договору может быть приложен поэтажный план, схематично демонстрирующий планировку квартиры.

В обязательном порядке рекомендуется осмотреть передаваемую квартиру именно до подписания акта приема-передачи. Если в результате осмотра будут найдены несоответствия договору, вы вправе требовать устранения выявленных недостатков.

Характеристики квартир и нежилых помещений будут содержаться лишь в технических заключениях, выданных БТИ. Как правило, БТИ при выдаче техпаспортов помещений, ориентируется на данные, предоставляемые застройщиком. Если вами найдены искажения или несоответствия проекту, достаточно обратиться в БТИ. Порой изменения вносятся даже на основании устного обращения. Если компромисс не найден или ситуация спорная, понадобиться вызвать специалиста.  Инженер  по инвентаризации проверит указанные вами размеры, площади и характеристики и отразит их в своем документе. Данный документ может служить основанием для обращения к застройщику. Если и этого не убедит застройщика, увы – вам будет необходимо обратиться в суд.

Если у вас все же есть сомнения лоджия это или балкон, вам необходимо урегулировать данный вопрос в кратчайшие сроки, поскольку это не только разница в цене, в результате применения определенных коэффициентов, но и изменение конструктивных особенностей. 

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Дом в Новочебоксарске обязали достроить в течение 6 месяцев
13.11.2019
Новочебоксарский суд, своим решением, обязал застройщика достроить жилой дом.
Как получить выписку из домовой книги и для чего она нужна
13.11.2019
Получение выписки из домовой книги через Госуслуги и МФЦ
Центробанк считает, что снижение ключевой ставки может продолжиться
12.11.2019
О том, что дальнейшее снижение ключевой ставки в 2019 и 2020 годах может продолжиться сообщил Центробанк
Что лучше? Купить квартиру с отделкой или без отделки?
10.11.2019
Пробуем разобраться, в каких случаях лучше купить квартиру с отделкой, а в каких без отделки
Как экономить на ипотеке и не переплачивать за кредит
08.11.2019
Советы о том, как избежать переплат по кредиту и сэкономить на кредите
До 35 % россиян практически не платят за мусор, а еще про зарплаты глав госкомпаний
05.11.2019
Зарплата главы госкомпании и собираемость платежей за мусор, с населения и юрлиц в 2019 году
Можно ли взять ипотеку, если официально я не работаю?
02.11.2019
Выясняем, как получить кредит, не имея официальных доходов