Как снизить риски при приобретении недвижимости

Как снизить риски при приобретении недвижимости

Новость от 10.05.2018

Действующим законодательством предусмотрены государственная регистрация сделки или государственная регистрации прав на основании сделки, совершенных при отсутствии согласия третьих лиц, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления (если такие сделки не являются в силу закона ничтожными). Например, отчуждение объекта недвижимого имущества без необходимого согласия супруга (и) продавца.

Однако, при регистрации перехода права на нового правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки. Такая запись об оспоримости сделки будет отражаться в выписке из ЕГРН. В дальнейшем лицо, чьи права нарушены, может оспорить все последующие сделки в судебном порядке. Кроме того, это может негативно повлиять на дальнейшее участие такого объекта недвижимости в гражданском обороте.

Запись об оспоримости сделки можно прекратить, предоставив на государственную регистрацию следующие документы:

- заявление на внесение изменений в ЕГРН (в графе «Примечания» указывается «Прекращение дополнительных сведений об оспоримости»);

- соответствующий документ, подтверждающий необходимое согласие для заключения сделки;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для снижения рисков при приобретении объекта недвижимого имущества покупателю необходимо изучить документы продавца, заказать выписку о переходе права из ЕГРН, которая будет отражать всю необходимую информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимого имущества.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Как быстро погасить ипотеку – эффективные способы
23.05.2019
Рассмотрим основные возможности заемщиков быстрее погасить ипотеку
В России хотят запустить реестр долгостроев, где есть проблемы
18.05.2019
В 2019 году планируется создание и запуск реестра проблемных строек в России
Теплица - является ли она объектом недвижимости?
17.05.2019
Выясняем, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.
Как купить квартиру с долей несовершеннолетнего в 2019 году
16.05.2019
Подробно рассказываем о том, как правильно купить квартиру с долей несовершеннолетнего в 2019 году
Фразы, которые нельзя говорить при продаже квартиры и недвижимости
28.04.2019
Основные фразы, которые лучше не использовать при продаже квартиры или недвижимости
Выясняем  - есть ли смысл покупки квартиры на аукционе
25.04.2019
Рассмотрим основные моменты покупки квартиры на аукционе
Госдума хочет защитить покупателей от двойных продаж квартир в новостройках
19.04.2019
Законодатели хотят защитить права покупателей квартир при "двойных" продажах и признания их обманутыми дольщиками