Нюансы договора ипотеки

Нюансы договора ипотеки

Новость от 12.09.2017

Договор ипотеки требует особого внимания со стороны заемщика, ведь в случае возникновения разногласий, банк будет апеллировать наличием вашей подписи, а значит и вашим согласием на условия контракта. 

Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в судебный спор, до подписания кредитной документации внимательно ознакомьтесь с условиями, прописанными в договоре ипотеки, обговаривайте спорные, по вашему мнению, моменты с кредитным специалистом, требуйте разъяснения от него по тому или иному пункту договора

1. Процентная ставка 

Бывает, что при обращении в банк, заемщику предлагается оформить кредитную заявку по одной процентной ставке, а при подписании кредитной документации процентная ставка увеличивается. Почему? Вероятно ранее действовала рекламная акция по покупке квартиры в ипотеку, а при подписании договоров срок этой акции уже истек. 

Особое внимание заемщику следует обратить на право банка самостоятельно повышать процентную ставку, и, если это право прописано в кредитном договоре, уточняйте, в каких пределах процентная ставка банком может быть увеличена. В частности, вам следует обратить внимание на формулировки, связанные с условиями увеличения банком процентной ставки. Также рекомендуется определить математические параметры такого увеличения и уточнить или прописать возможность снижения процентной ставки кредита при снижении определяющего ее показателя — ключевой ставки Центрального банка РФ. 

2. График платежей 

Существуют два вида платежей – аннуитетные и дифференцированные. Какой способ лучше, определяет каждый заемщик для себя самостоятельно, исходя из своей финансовой ситуации. Уточните у банка условия и последствия изменения графика платежей. Например, можно ли будет уменьшить сумму ежемесячного платежа увеличив срок кредитования? Или, как изменится график платежей при досрочном погашении? 

3. Страхование 

Согласно закону «Об ипотеке» у заемщика возникает обязанность за своей счет страховать риск гибели/утраты, повреждения объекта залога. Отказаться от заключения договора страхования в части этого риска невозможно. Однако, закон не возлагает на ипотечного заемщика обязанности заключать договоры страхования риска утраты имущества в результате прекращения права собственности (титульного риска) или риска смерти, или утраты трудоспособности. Эта обязанность может вытекать из условий кредитного договора, в котором фиксируются и последствия нарушения этого условия. 

Обратите внимание на то, в какие сроки заемщик должен предоставить банку подписанный договор страхования — за нарушение этих сроков банками, как правило, применяются штрафные санкции. 

4. Штрафные санкции 

Как можно внимательнее отнеситесь к информации о размере неустойки за каждый день просроченного платежа. В договоре могут быть указаны и другие виды стимулирования заемщика к своевременному перечислению платежей по кредитному договору, например, штрафные санкции. 

5. Права и обязанности сторон 

Принципиальным моментом в договоре ипотеки является указание условий, при наступлении которых банк имеет право расторгнуть кредитный договор с заемщиком и обратить взыскание на заложенное имущество. Это должно быть четко прописано в кредитной документации. Чаще всего повторение просроченной задолженности заемщиком более трех раз в год расценивается банками как неисполнение условий кредитного договора, что дает право на его расторжение. Но могут быть указаны и более жесткие условия для заемщика, например, банк может прописать за собой право в случае однократного просроченного платежа потребовать расторжения кредитного договора. 

Обязанности, которые заемщик должен будет соблюдать по договору ипотеки, не ограничиваются только своевременным внесением ежемесячных платежей по кредиту. В договоре ипотеки может быть указана обязанность заемщика предоставлять ежегодно кредитору предмет залога для осмотра, представлять документ об оплате страховых взносов, справку о доходах с места работы и др. За несоблюдение этих «обязанностей» банк может применить к вам штрафные санкции

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Купил квартиру в новостройке – а где можно парковаться?
21.08.2019
Где можно парковаться в своем собственном дворе, а где нельзя и почему
Узнайте, как правильно снести старый дом и как это правильно оформить
19.08.2019
Рассказываем, как правильно снести старый дом и какие документы необходимо оформить
Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и как правильно его оформить
19.08.2019
Продажа недвижимости требует оформление согласия супруга в обязательном порядке, но есть исключения
Квартира в ипотеку – это свобода или нищета?
14.08.2019
Выясняем причины приобретения квартиры в ипотеку
Плата за вывоз мусора законна? И можно ли не платить?
12.08.2019
Выясняем можно ли не платить за вывоз мусора и есть ли за это ответственность
Как не платить налог при продаже квартиры
05.08.2019
Выясняем законные способы, чтобы не платить налог при продаже квартиры
Продаете квартиру, а она не продается? Разбираемся в основных ошибках
02.08.2019
Разбираем основные ошибки продавцов, допускаемые при продаже квартиры