Предлагать только квартиру на первом этаже! Переделываем квартиру в коммерческую недвижимость

Предлагать только квартиру на первом этаже! Переделываем квартиру в коммерческую недвижимость

Новость от 11.10.2018

Многие собственники жилья, переделывают свое жилье в нежилое коммерческое помещение, с целью получения дополнительного и потенциального дохода. Да, это требует порой не малых затрат, но результат может того стоить.

Иметь жилую квартиру с окнами, выходящими на оживленную улицу и тем более находящаяся на первом этаже не всегда воспринимается как положительный актив. Если жить в такой квартире или попытаться ее продать - это дополнительная головная боль и потеря в цене. Другое дело, когда это востребованный актив в виде нежилого коммерческого помещения. Небольшой магазин, офис туристической компании или ювелирный салон на первом этаже будет успешен, если подойти к этому с душой и старанием. А создав такой востребованный актив, можно еще и подзаработать в дальнейшем, продав как коммерческий объект или вовсе готовый бизнес.

Попробуем разобраться, как изменить статус жилья и перевести жилое помещение в нежилое.

Если ранее до 2005 года перевод жилых помещений в нежилое был поставлен на поток, то сейчас данная схема применяется гораздо меньше.

Причины тому просты. В старых домах и старом жилом фонде, все имеющиеся квартиры в ходовых и востребованных местах уже раскуплены и переведены в нежилые. В современных же новостройках, застройщик уже  на этапе проекта, проектирует  нежилые коммерческие помещения под торговлю и услуги.

Какие сложности есть при переводе помещений

Органы местного самоуправления принимают решение о переводе квартир в нежилые помещения.

Порядок перевода жилого помещения закреплен в Жилищном кодексе.

Требования для перевода следующие:

  • Квартира должна принадлежать физическому лицу  на праве собственности;
  • Должны отсутствовать обременения в виде кредита или залога;
  • В квартире не должно быть прописанных лиц, а ранее прописанные и зарегистрированные должны быть выписаны;
  • Имеющие место планировки, должны быть узаконены;
  • Сам дом, в котором планируется перевод квартиры в нежилое, не должен являться историко-культурной ценностью

Первоначально необходимо собрать полный пакет документов,  согласно перечня, требуемого законодательством, а так же дополнительные документы административного округа, в которой подается заявление на перевод.

В пакет документов должны входить:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ и экспликационный план квартиры;
  • справка или документ из органов ТСЖ или управляющей компании, в которой будет указано, как используются помещения, соседствующие и расположенные рядом с вашей квартирой;
  • заключение о техническом состоянии дома (запрашивается и выдается УК или ТСЖ);
  • заключение пожарного надзора о соответствии обязательным требованиям пожарной безопасности, после проверки квартиры;
  • заключение санитарно-эпидемиологического контроля, после проверки квартиры;
  • выписка из домовой книги, об отсутствии прописанных в квартире лиц;

Собрав необходимые документы, ваши действия можно разделить на следующие этапы.

Первый этап –  эскиз-проект, который подается в межведомственную комиссию вместе с другими документами. Подготовьте виртуальный эскиз и проектное решение вашей будущей коммерческой недвижимости. Можете обратиться в дизайнерское бюро для визуализации помещения. Стоит отметить, что ваша визуализация и проектное решение это разные вещи. Проект с реальными размерами и будущими перепланировками  можно заказать только в лицензированных специализированных компаниях.

Не забывайте предусмотреть обязательный пожарный выход и отдельный вход, если вы организовываете офис или магазин, в соответствии с пожарными нормами. Уделите внимание не только внутренне перепланировке и дизайну, но и благоустройству прилегающей территории и фасадной части будущего помещения.

Второй этап – согласования технической части. Каждая часть вашего проекта будет согласовываться в разных инстанциях. Отдельный проект потребуется по размещению и переносу газовых труб или сантехнического оборудования, а так же другие перепланировки.

Третий этап – самый болезненный. Согласование ваших будущих планов и перепланировок с жильцами дома на общем собрании. Закон устанавливает определенные требования к количеству голосов. Изучите этот вопрос на момент проведения собрания. В

Если вами собраны все необходимые документы и получены все согласования  необходимо обратиться в имущественный отдел для подачи заявления. В заявлении указывается просьба перевести квартиру в нежилой фонд.

Когда вы получите разрешение, вы будете иметь право в точном соответствии с разработанным проектом, произвести перепланировку квартиры под нежилое помещение.

После проведения ремонта и перепланировок, вам необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Есть цены, а есть экономика 

Цены на квартиры и на жилые помещения разнятся как в одном город, так и даже в одном районе. Посмотрите, сколько стоит квадратный метр в коммерческих помещениях и сколько он же стоит в квартирах. Проанализируйте, стоит ли вкладываться в покупку квартиры и перевод ее в нежилое помещение.

Соответственно, при определенных обстоятельствах, может быть выгодно, купить квартиру на первом этаже в жилом доме и перевести ее в нежилой фонд.

Не стоит забывать и то, что у вас непременно возникнут расходы на госпошлину, подготовку архитектурного проекта, получение техпаспорта и прочие накладные расходы.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Факторы, отрицательно сказывающиеся на стоимости вашей квартиры при продаже
12.09.2019
Скидка на квартиру - какова их причина и какие факторы снижают цену?
Как продать квартиру, когда собственники – дети
11.09.2019
Основные правила сделок с недвижимостью, когда собственником является ребенок
Россияне должны за услуги ЖКХ уже более 560 млрд. рублей и долг растет
09.09.2019
Долг граждан страны за услуги ЖКХ превысил 560 млрд рублей
Как сэкономить на отоплении до 40% используя пеноплекс на стяжке поля
05.09.2019
Правильный монтаж утеплителя для подготовки стяжки пола
Планируете купить квартиру? На это стоит обратить внимание перед покупкой
04.09.2019
Как купить квартиру, комфортную для проживания
Заемщиков оформивших ипотечные каникулы, освободили от уплаты налога
30.08.2019
Оформление ипотечных каникул позволяет не платить налог на доходы физлиц
Законный способ не платить за вывоз мусора
29.08.2019
Как можно не платить за вывоз мусора и в каких случаях