Продажа квартир на крупных сайтах объявлений – почему большинство из них нельзя купить?

Продажа квартир на крупных сайтах объявлений – почему  большинство из них нельзя купить?

Новость от 12.12.2019

Каждый, кто желает купить квартиру, первым делом идет на крупный сайт объявлений. Его «интерес» обусловлен не только тем, что он может сэкономить на услугах риэлтора и агентства недвижимости, но и якобы большим выбором. Самостоятельный покупатель недвижимости руководствуется тем, что я и сам без всякой помощи могу купить квартиру у собственника. Достаточно его только найти и встретиться с ним.

В данной небольшой статье попробуем разобраться в такой деликатной ситуации как покупка квартиры

Раз квартира выставлена на сайте объявлений - значит она продается.

Ошибка покупателя недвижимости может быть в том, что он не до конца осведомлен, поскольку продажа и реклама объявления, настолько разные процессы, что ему даже трудно в это поверить.

Покупателю нужно осознать одно – реклама и продажа, два разных желания продавца. В большинстве случаев, объявления продавцов настолько неактуальны, поскольку в них указана не реальная цена за объект, а так называемая «хотелка». Причина тому проста, продавец ориентируется не на цены, по которым проходят реальные сделки, а на аналогичные цены, указанные на сайтах. Причем в этом случае на сайтах указаны настолько «рекламные» цены, что квартиры продаются годами. Большинство собственников квартир преследуют лишь одну цель, продать ее как можно дороже. К реальной продаже, по реальной цене,  они не готовы, их основная цель выставить объект подороже, в надежде на то, что кто то «клюнет» на данный ценник. Очень часто, при звонке владельцу объявления можно услышать массу отговорок, которые не способствуют аргументированному торгу, в том числе снижения цены до рыночной и объективной цены. Порой можно услышать отговорку о том, что собственник уже и так снизил цену значительно, а так же о том, что с продажей он не торопиться и квартиру вот-вот купят.

Говорить о том, что вы хотели бы снизить цену до реальной, учитывая рыночные цены, по которой происходят сделки, нет никого смысла, поскольку на другом конце провода вас изящно проигнорируют или вовсе повесят трубку.

Квартира продается на сайте – но по факту продажа ее не состоится, поскольку есть скрытый конфликт собственников

Очень распространенный случай, когда на сайте выставлено объявление о продаже квартиры, но о том, что среди собственников нет согласия на ее продажу, ничего не говорится. Часто ли вы встречали в объявлении указание на то, что квартира  содержит ряд проблем? А кто видел объявление о том, что собственники будут оспаривать сделку?

Серьезное количество квартир, выставленных на доски объявлений, пытаются продать в обход интересов родственников. Так, один из собственников пытается продать квартиру, не сообщая об этом другому сособственнику. Очень часто такие предложения можно встретить по наследственным квартирам. При сделке может выясниться то обстоятельство, что квартира досталась родственникам в равных долях. Один из собственников не живет в ней, так как у него имеется собственное жилье. Предположим, сестра проживает в квартире не один год, квартира находится в отличном состоянии и не доставляет ей проблем. Но ее брат хочет улучшить свои жилищные условия, путем продажи наследственной квартиры. Он, не подозревая о «заинтересованности» соглашается на продажу. Объявление появляется на сайте, но при звонке сестра сообщает, что квартиру продавать они передумали. Ее цель проста, остаться проживать в благоустроенной квартире как можно дольше, поэтому она всячески будет препятствовать продаже, убеждая брата, что они выставили, слишком низкую цену.

Даже если вам удастся встретиться с такой собственницей, говорить о том, что сделка действительно пройдет – не стоит. О таких проблемах знают и сами риэлторы.

У значительной части продаваемых квартир имеются проблемы с правоустанавливающими документами

Значительная часть квартир, выставленных в рекламу, никогда не будет продана. Поскольку при продаже квартиры в ипотеку, банк требует документы на нее. Ни банк, ни страховая компания, проводящая сделку, не станет брать на себя такие риски. Помимо того, что у многих хозяев попросту нет на руках правоустанавливающих документов или на квартире имеется обременение. На квартире может быть ограничение в виде, запрета регистрационных действий или квартира будет находиться в залоге.  Даже такие явные ограничения, не мешают выставляться хозяевам на крупных досках объявлений, размещая именно рекламные объявления.

У квартиры может быть проблема с приватизацией, а так же неожиданно появившиеся дети инвалиды или безвести отсутствующие.

Рекламное объявление о продаже квартиры - целый квест, со значительным количеством альтернативных сделок

На рынке недвижимости очень часто встречаются так называемые квартиры, продаваемые по альтернативным сделкам. При звонке владельцу объявления вам сообщат, что на вырученные средствами планируется одновременно купить несколько других квартир, меньшей площади. Причем ваши денежные средства придется передавать не им, а их покупателям, в итоге вы будете передавать свои денежные средства третьим лицам. Теперь представьте, что после многочисленных встреч и нередко не одним месяцем проведения сделки, один из участников решится отказаться от своей продажи.

И как все же быть?

К покупке недвижимости следует относиться крайне насторожено и быть подготовленным к сделке. Нужно не только осмотреть саму квартиру, но и при первой заинтересованности выяснить, кто продает квартиру, сколько  у нее собственников, согласны ли они на продажу и достигнуто ли между ними согласие о цене. На первой же стадии, необходимо уточнить какие правоустанавливающие документы имеются у собственника. Как эта квартира досталась им и какова истинная причина продажа недвижимости.

После полученной информации, проанализируйте ее, получите выписку на объект недвижимости заказав выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что продавец вам сообщает достоверную информацию о количестве собственниках и отсутствии обременений.

Для этого вы можете воспользоваться удобным сервисом получения и заказа выписок из ЕГРН онлайн по ссылке.

https://domakvart.ru/vypiska-egrn-rosreestra

Указанные сведения предоставляются из базы Росреестра – это не только выгодно и удобно, но и довольно быстро, достаточно только указать свою электронную почту, для направления вам выписки из ЕГРН.

Если же продавец начнет юлить и ссылаться на какие-то причины, по которым он не готов сообщить вам определенную информацию, лучше присмотреться к другой недвижимости.

Зачастую для того, чтобы быстрее продать квартиру, собственники размещают объявления на нескольких сайтах. Но уже спустя несколько часов, их объявление становится незаметным, поскольку быстро опускается в списке и размещаются уже не настолько выгодных позициях, что потребует дополнительных денежных средств для поднятия, так как покупатели не часто ищут недвижимость на третьей и последующих страницах.

Одним из выгодных вариантов привлечения дополнительных покупателей служит размещение объявлений на региональных досках объявлений. Количество объявлений там ниже, а результаты размещения и объективность цен порой лучше.

Одним из таких региональных сайтов по продаже и аренде недвижимости является DOMAKVART.RU – обязательно посетите.

Помимо непосредственного размещения объявлений, вы, являясь рекламодателем, можете разместить свою рекламу, для привлечения внимания к вашему предложению.

Удачных вам приобретений!

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

Сельская ипотека в Чувашии – населенные пункты с льготной ипотекой
27.01.2020
Льготная ипотека для жителей сельской местности в Чувашии - ставки и условия
Выясняем последствия не оплаты услуги по вывозу мусора
27.01.2020
Можно ли не платить за вывоз мусора если ни кто не прописан и какие есть льготы
Собственник квартиры умер – обнуляется ли долг по коммунальным услугам?
24.01.2020
Выясняем, что происходит с долгами, в случае смерти собственника квартиры
Долги по коммунальным услугам граждан – важное разъяснение Верховного суда
23.01.2020
Как правильно взыскиваются долги за коммунальные услуги
Кому достанется квартира после развода супругов, если она приобретена за счет средств материнского капитала?
22.01.2020
Возможные решения раздела квартиры и имущества супругов при разводе
Будет ли отменена банковская комиссия при оплате услуг ЖКХ в 2020 году?
21.01.2020
Банковская комиссия при оплате услуг ЖКХ в 2020 году - быть или не быть?
Где же слабые места в реформе долевого строительства
20.01.2020
Есть ли выгода покупателям квартир от реформы долевого строительства