За долевым строительством появится единая система контроля

За долевым строительством появится единая система контроля

Новость от 30.08.2018

Минстрой намеревается разработать единую систему государственного надзора за сферой долевого строительства, в связи с изменениями в законодательстве. Данная разработка будет ориентирована на защиту прав дольщиков, с целью недопущения новых пострадавших от долевого строительства.

Правительство РФ намеревается указать требования к проведению госконтроля в своем постановлении.  На проведенном совещании, ведомство обратилось с просьбой принять участие в разработке общих обязательных требований, учитывая мнения застройщиков и контролирующих органов. Рассматривались многие вопросы, в том числе предложения по разработке методики расчетов необходимых нормативов, которые будет необходимо применять при проверке застройщика.

Сегодня, контроль над застройщиками, ведется несколькими способами – это анализ ежеквартальной отчетности, а так же применяя  «три символических норматива».  Объективно используя эти «нормативы» сегодня не возможно, в достаточной степени определить состояние финансово-хозяйственной деятельности застройщика. В связи с этим, в срочном порядке необходимо пересмотреть и выработать единую методику расчета и контроля над деятельностью и оценки финансового положения застройщика.

В состав «трех нормативов» входят: обеспеченность взятых обязательств, целевое использование денежных средств и безубыточность деятельности застройщика. Нарушение вышеприведенных нормативов может послужить основанием на запрет привлечение средств дольщиков. Проблема контроля заключается в том, что соответствие застройщика этим нормативам не всегда говорит о его финансовой устойчивости и подтверждает ее.

На практике же все чаще можно встретить нарушение нецелевого использования привлеченных средств дольщиков. По статистике именно к этому вопросу у контролирующих органов возникает больше всего вопросов.

Введение в действие единой системы контроля именно для всех регионов может оказаться крайне полезной, так как будет применяться единая методика расчета.

Как мы знаем, с 1 сентября 2018 года все застройщики должны перейти на банковское сопровождение проектов. Для этого застройщик должен был открыть расчетный счет в уполномоченном банке. А вот с 1 июля 2019 года привлечение средств дольщиков возможно только с использованием эскроу-счетов. Привлеченные застройщиком денежные средства будут доступны ему только ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что, по мнению законодателей должна была снизить рост обманутых дольщиков.

Но, не смотря на многие действия министерств, ведомств и правительства РФ все остро стоит вопрос банковского контроля. Даже учитывая то, что 1 сентября 2018 года застройщики должны открыть новые счета в уполномоченных кредитных организациях для работы по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 года – на сегодняшний день, нет четкого и понятного определения, что именно проверять банкам и на чем должен быть сосредоточен контроль банка.

Пробел в законодательстве так же связан еще и с тем, что в проекте попросту отсутствует перечень документов, которые кредитные организации вправе требовать и запрашивать  у застройщиков, с целью контролирования операций застройщиков.

Однако, не смотря на все усилия в сфере регулирования долевого строительства, сроки разработки и появления единой методики надзора Минстроем не обозначены.

Подписывайтесь на нашу группу вконтакте vk.com/domakvart

Поделитесь данной новостью в соцсетях с вашими друзьями

В России хотят запустить реестр долгостроев, где есть проблемы
18.05.2019
В 2019 году планируется создание и запуск реестра проблемных строек в России
Теплица - является ли она объектом недвижимости?
17.05.2019
Выясняем, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.
Как купить квартиру с долей несовершеннолетнего в 2019 году
16.05.2019
Подробно рассказываем о том, как правильно купить квартиру с долей несовершеннолетнего в 2019 году
Фразы, которые нельзя говорить при продаже квартиры и недвижимости
28.04.2019
Основные фразы, которые лучше не использовать при продаже квартиры или недвижимости
Выясняем  - есть ли смысл покупки квартиры на аукционе
25.04.2019
Рассмотрим основные моменты покупки квартиры на аукционе
Госдума хочет защитить покупателей от двойных продаж квартир в новостройках
19.04.2019
Законодатели хотят защитить права покупателей квартир при "двойных" продажах и признания их обманутыми дольщиками
Новая программа предоставления ипотечного кредита на покупку или строительство частного дома
16.04.2019
Главой министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства анонсирована новая программа ипотечного кредитования.